Решение задач «до 12 часов»,
Гражданское право в Казани

Константин Закревский в июне 2008 г. приобрел по договору купли-продажи квартиру в многоквартирном доме у Василия Птичкина, который после приватизации являлся ее единственным собственником. Через некоторое время к нему обратилась мать В. Птичкина, которая проживала в этой квартире, но в период совершения сделки по продаже квартиры находилась на даче и ничего не знала о намерении сына. Мария Птичкина просила К. Закревского расторгнуть договор купли-продажи и возвратить квартиру сыну. К. Закревский в категорической форме отказался удовлетворить эту просьбу, посоветовав ей разбираться со своим сыном. М. Птичкина обратилась в суд с иском к К. Закревскому и своему сыну о признании договора недействительным, обосновав свои требования тем, что она зарегистрирована в проданной квартире и проживала в ней в течение десяти лет на правах члена семьи своего сына. В подтверждение своих слов она представила в суд выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, выданные паспортным столом управляющей жилищной организации. К. Закревский иск не признал, ссылаясь на то, что В. Птичкин, продавая ему квартиру, скрыл факт проживания в ней своей матери. Кроме того, в документах на квартиру не было сведений о том, что в ней кто-то зарегистрирован и проживает кроме К. Закревского. Не было указано таких сведений и в самом договоре купли-продажи. Кроме того, договор был удостоверен нотариусом и прошел государственную регистрацию. Вопросы: Дайте определение договору купли-продажи жилого помещения и назовите его существенные условия. Что может являться предметом данного договора? Правильно ли сформулировано исковое требование М. Птичкиной к К. Закревскому и своему сыну? Оцените правильность соблюдения формы указанного договора. Сформулируйте решение суда по иску М. Птичкиной.